河南拆遷公司提示;拆遷前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備？
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來源：本站 閱讀點擊：834
在征地拆遷過程中，征收方總有許多出奇制勝的招數(shù)，讓被征收人措手不及。為了能夠更好地應(yīng)對拆遷，拿到屬于我們的合理補償，以下五點拆遷前的準(zhǔn)備，需要做好：一、了解拆遷項目的性質(zhì)、實際用途重點了解拆遷項目的性質(zhì)，拆遷性質(zhì)是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補償總額是多少？是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照《國有土地上房屋征收和補償條例》規(guī)定的法律程序進(jìn)行？
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??最容易讓拆遷方鉆“法律 空子”的地方就是上面幾點，拆遷方往往會混淆主體，模糊事實，以達(dá)到最快速度、最低補償?shù)哪康模@也是被拆戶維權(quán)爭法點，被拆戶在拆遷開始前要足夠熟悉與了解這些法規(guī)。
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??二、吃透各項拆遷安置補償?shù)恼咴诓疬w過程中，經(jīng)常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明對公攤面積的缺省遺漏，對院落面積的忽略等，這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。被拆遷戶、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明確該如何讓自己的相關(guān)利益都能納入補償中。
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??三、查看各種證件，保證手續(xù)齊全拆遷征收房屋一般會涉及到各種有關(guān)證件，一旦有遺缺或者手續(xù)不全的證件，會很快被定義為“違建”，補償自然而然落空，這也是政府慣常的伎倆。所以，在拆遷征收前，一定要保證自己房屋證件齊全，手續(xù)完備。??
??在國有土地上：按照我國土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續(xù)問題。
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??在集體土地上：我國2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施以來，在自家宅基地上建房子，也要經(jīng)過政府部門的審批并按照規(guī)劃建造，方屬于合法建筑。這里面因各地方的政策不同，審批程序也有一定差異。所以，看看你的房子是否達(dá)到合法程度，這是對拆遷風(fēng)險防控的必要措施。
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??四、擴寬信息渠道，多方面了解信息在拆遷中，要有意識地建立信息渠道，做到隨時能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報才能進(jìn)行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。且要通過多方位的信息渠道表達(dá)自己的合理需求，充分發(fā)揮自己的知情權(quán)、參與權(quán)。
