河南拆遷公司提示;拆遷前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
發(fā)布日期:2021-03-16 文章來源:本站 閱讀點擊:834
在征地拆遷過程中,征收方總有許多出奇制勝的招數(shù),讓被征收人措手不及。為了能夠更好地應(yīng)對拆遷,拿到屬于我們的合理補償,以下五點拆遷前的準(zhǔn)備,需要做好:一、了解拆遷項目的性質(zhì)、實際用途重點了解拆遷項目的性質(zhì),拆遷性質(zhì)是屬于集體土地上的拆遷,還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰?拆遷的期限,拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補償總額是多少?是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照《國有土地上房屋征收和補償條例》規(guī)定的法律程序進(jìn)行?
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??最容易讓拆遷方鉆“法律 空子”的地方就是上面幾點,拆遷方往往會混淆主體,模糊事實,以達(dá)到最快速度、最低補償?shù)哪康模@也是被拆戶維權(quán)爭法點,被拆戶在拆遷開始前要足夠熟悉與了解這些法規(guī)。
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??二、吃透各項拆遷安置補償?shù)恼咴诓疬w過程中,經(jīng)常遇到補償項目補償缺漏項的情況,比如明對公攤面積的缺省遺漏,對院落面積的忽略等,這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。被拆遷戶、被征收方也只有在充分了解政策的前提下,才能明確該如何讓自己的相關(guān)利益都能納入補償中。
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??三、查看各種證件,保證手續(xù)齊全拆遷征收房屋一般會涉及到各種有關(guān)證件,一旦有遺缺或者手續(xù)不全的證件,會很快被定義為“違建”,補償自然而然落空,這也是政府慣常的伎倆。所以,在拆遷征收前,一定要保證自己房屋證件齊全,手續(xù)完備。
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??在國有土地上:按照我國土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定,土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,成為完全合法的建筑。這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續(xù)問題。
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??在集體土地上:我國2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施以來,在自家宅基地上建房子,也要經(jīng)過政府部門的審批并按照規(guī)劃建造,方屬于合法建筑。這里面因各地方的政策不同,審批程序也有一定差異。所以,看看你的房子是否達(dá)到合法程度,這是對拆遷風(fēng)險防控的必要措施。
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??四、擴寬信息渠道,多方面了解信息在拆遷中,要有意識地建立信息渠道,做到隨時能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息,包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報才能進(jìn)行決策,知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息后,就要考慮怎么建立信息來源渠道,切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。且要通過多方位的信息渠道表達(dá)自己的合理需求,充分發(fā)揮自己的知情權(quán)、參與權(quán)。